近日，广州、苏州、上海接连放松限购政策，房地产促需求政策力度进一步加大。与此同时，“一视同仁满足多种所有制房地产企业合理融资需求”要求下，企业端融资支持力度亦在增强，1月12日，住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确要建立城市房地产融资协调机制，同时指出协调机制将根据房地产项目的
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时第一批房地产项目白名单在1月底陆续落地。从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见，一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。
值得关注的是，本次融资支持从企业转到项目，对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行相对有效区分，能够尽可能的防止金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”。
部署会后，各地政府快速行动，积极上报首批融资支持白名单项目，根据新闻媒体报道，截至目前，青岛已梳理出84个项目，广西南宁推送了107个项目，重庆推送了314个项目（融资需求约830亿元），广东部分出险房企也已申请项目融资白名单。各地第一批项目申报逐渐落地，也代表着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。
近日，据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：
（1）项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；（2）有与融资额基本匹配的抵押物；（3）确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；（4）预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；（5）制订贷款使用计划和项目完工计划。
以上条件在项目开发进展、抵押物状况、资金合规等方面做出要求，为项目进入白名单划定标准。除了住建部的要求外，我们大家都认为项目自身状况、去化能力等在评估融资额度等方面也至关重要。为了更好地支持房地产融资政策落实，中指研究院针对市场规模较大、房地产市场具备较好发展潜力、市场关注度较高的22个代表城市1，初步以各城市2021-2023年成交的住宅地块为基础（若已经开发建设则以关联项目为准，尚未形成新房楼盘的以地块信息为基础），根据项目可售货值、地价房价比、房价地价差、配建比例等指标，梳理出具备一定存货规模、基本素质相对优质的项目，供行业参考。
参考指标：项目具有一定可售货值，表明其仍有融资需求，可售货值的大小也是衡量其增量融资规模的基础，即项目贷款后是否有足够的还款来源。项目地价房价比某些特定的程度反映了项目是不是具备安全性，房价地价差反映项目是不是具备利润空间，两个指标均是影响项目还款能力的主要的因素。另外，配建比例（配建规模占项目总规模比例）直接影响着项目资金平衡能力。
★注：能级越高的城市标准越高，如北京、上海等城市可售货值标准线亿元，其他指标同上。
（本次梳理仅考虑2021年后拿地的项目，各城市梳理出的项目与土地成交数量有关，后续我们将继续梳理更多城市和项目）。
根据中指数据，2021-2023年22个代表城市（市本级）共成交5353宗涉宅用地，成交规划建筑面积为5.7亿平方米，总出让金超6.2万亿元。经过梳理，22个城市符合前述四项标准的项目共有3100余个，其中一线个；二线城市中，成都、南京、西安、济南等城市项目数量均超200个，青岛、苏州、天津、杭州等城市项目数量超150个。
表：22个城市2021-2023年成交的住宅地块中符合规定标准的项目数量（初步梳理）
根据梳理结果，从企业角度看，符合上述四项标准的项目数量，保利发展最多为172个，其次是中海地产107个、华润置地101个，然后龙湖集团、招商蛇口、绿城中国、建发房产和万科等均超过80个，再者是中国铁建、越秀地产、滨江集团等也都有超过60个。从城市分布看，保利发展在北京、上海、广州、南京、佛山和东莞项目数量较多均超过10个，中海地产在北京项目较多，华润和龙湖在成都项目数量较多，绿城中国和滨江集团在杭州项目较多。
整体来看，各地第一批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面能够缓解企业金钱上的压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。同时，短期核心一二线城市有望继续优化需求端政策，北京、深圳政策优化预期显著地增强，促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，叠加“三大工程”配套政策加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。
122个代表城市为：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、成都、合肥、济南、青岛、宁波、苏州、天津、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、福州、东莞、佛山。
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