滇缅大道旁某小区每户关闭阳台价格为280元/平米、出售的山砂5.5元/袋，显着高于市价……该小区物管公司开出的种种“霸王条款”，令业主不满，两边屡次产生抵触。日前，有业主向本报反映价格虚高背面的隐秘：小区物管公司为了独占获利，指定商家进驻小区，业主装饰、封装阳台均得到指定商户收购资料。
滇缅大道旁某小区每户关闭阳台价格为280元/平米、出售的山砂5.5元/袋，显着高于市价……该小区物管公司开出的种种“霸王条款”，令业主不满，两边屡次产生抵触。日前，有业主向本报反映价格虚高背面的隐秘：小区物管公司为了独占获利，指定商家进驻小区，业主装饰、封装阳台均得到指定商户收购资料。
对此，本报记者近来造访了昆明近年来的一些新建小区，发现存在此类问题的小区并不少。而背面的“黑色”利益链也浮出水面：物管公司独占新建小区的封装阳台、卖砂的生意，商家向物管公司交给巨额“进场费”，取得在小区独家高价出售的资历，想进小区揽工的同类商家均被拒之门外。而指定商家给出的“进场费”，终究又转嫁到业主身上。因而，封装阳台、山砂的价格都远高于市价。
上一年底，某开发商向业主交给滇缅大道旁某小区回迁安顿房，本年初，小区的业主连续开端装饰。小区住所结构为高层，不少业主都决议封阳台。
一名业主泄漏，本年3月初，有业主预备封阳台，但小区物管公司表明，要到指定商家一致封阳台，定价为280元/平米。很多业主觉得价格太高，难以承受。随后，有业主自己雇人来封阳台，见状，物管公司又出台规则，要求施工方给物管公司交3000元押金，检验合格半年后才干交还。
“物管指定封装阳台的商家，价格每平米高出市场价六七十元。小区有近900套房子，每套房大约10平米阳台。咱们估算过，假如由物管公司指定的人关闭阳台，业主们至少多花六七十万元。新规则出台后，业主在外雇人关闭阳台，运资料进来的时分保安均不予放行。物管公司变相独占封阳台事务，还出台3000元押金的‘霸王条款’。为此，业主和保安已屡次产生争持和抵触，雇请来的施工方也跟保安有过屡次抵触。”
近来，该名业主所说的“霸王条款”，在小区告诉粘贴栏里依然可见。告诉上阐明，关闭阳台的事务在小区物管办公室处理，外来施工方须交纳3000元押金。
该小区业主娄先生表明，本年春节后，小区物管公司指定一家有资质的商家来封阳台，并一致了价格。不少业主四处探问关闭阳台的市场价后，觉得物管公司的定价不合理，有业主便自己到外面找商家来封阳台。
“在这个小区，我有好几套房，本年3月底，计划先封一套面积最小的阳台。我自己雇人封，第一天老板送资料来小区，保安不让他进。送资料的没办法，只好给我打电话。我赶过去，洽谈不通后和保安吵了一架。相持下，咱们仍是坚持把资料运进了小区。大多数业主和我相同，每次都要经过强硬的方法，才干把资料运进去。”
“越来越多的业主开端自己雇人封阳台，保安阻遏的力度也渐渐变得大，两边常常产生抵触。本年3月底到4月初是对立最剧烈的阶段，常常产生争持甚至要着手打架。外面雇来的封阳台商家也觉得很受气，难以了解物管公司的规则。有些业主受不了隔三岔五的争持，只要到物管处交纳押金。最初物管公司还要挟自己雇人封阳台的业主，暗示假如业主不经过物管公司封阳台，将来办房产证会有费事。”
“针对外面雇来的商家，物管公司要求他们把接的单做完后，不能再在小区里揽工，却一向给不出正当理由。”娄先生说，他家的阳台才装完铝合金框，物管公司就要求交钱，后续的施工资料才干运进小区。
外人的砂难以送进去，外人难以进去封阳台……在黑林铺做封装阳台生意的老板刘师傅和班庄村山砂老板李先生均遭受过。
刘师傅说，该小区不少业主找他封装过阳台，因小区保安阻遏，一单生意都没做成功。老板李先生，上一年曾给娄先生地点小区的业主送过三次砂装饰，两次成功送到业主家，一次未成功而拉回铺子里。他说：“每次送砂都遭受保安阻挠，有两次业主来交了几十元钱，才让送进去。另一次是业主回绝给物管公司交钱，保安也禁绝他把砂送进去。”李师傅说，有一次，我看到有人运资料进去，业主给物管公司交了200元钱。李师傅表明，由于送砂进去真实费事多，他再也没给该小区业主送过砂。
一名女人业主表明，她雇人关闭了两个阳台，面积合计约30平米，物管公司收了1000元管理费。而多位受访业主均表明，小区物管公司一致定价、指定商家封阳台，引起业主们，争持、抵触事情已层出不穷。